Em uma analogia possível, o condomínio seria como um organismo vivo. Tal qual um corpo humano, ele também possui suas necessidades próprias, sejam elas diárias, semanais, mensais ou anuais.

Assim como nós, seres humanos, passamos periodicamente por consultas médicas para verificar o estado geral dos nossos sistemas, também é recomendável submeter o condomínio a “check ups” para monitoramento da “saúde” de suas estruturas.

O que se ganha com isso? Em primeiro lugar, segurança. Não faltam no Brasil registros de incidentes envolvendo desmoronamentos e outras situações que são consequências de anos de negligência em relação ao patrimônio. Alguns exemplos foram o desmoronamento do Edifício Andrea em Fortaleza (CE) e desabamento da marquise de um prédio residencial ocorrido nos Jardins, Zona Oeste de São Paulo, com uma vítima fatal, um adolescente de 17 anos.

Afora o primordial objetivo de garantir a segurança dos moradores, todos ganham com a preservação do patrimônio, uma vez que um imóvel localizado em um condomínio em boas condições é muito mais valorizado. O aspecto geral da fachada, hall, garagem, áreas comuns contam – é muito – nas impressões dos visitantes e possíveis compradores ou locatários. Assim, o valor por unidade tende a subir ou despencar a depender do estado geral do condomínio, portanto, deve ser de interesse geral manter a boa preservação.

Essa manutenção se faz com inspeções prediais regulares. O engenheiro Alexandre de Oliveira, diretor técnico de uma empresa especializada em serviços de engenharia, aponta uma série de vantagens caso a inspeção predial seja realizada rotineiramente: “A inspeção predial tem que ser vista pelo síndico e ou gestor do condomínio como uma ferramenta de gestão, que irá balizar as ações com ordem de prioridade e relevância para o condomínio, inclusive no nível de segurança, neste caso, segurança física para os usuários e moradores e segurança legal para o síndico ou gestor.”

A inspeção predial detecta problemas de falta de conservação, que gera a médio e longo prazo a perda do valor patrimonial e problemas de ordem administrativa, caso as normas de segurança e trabalhistas não sejam atendidas pelo condomínio. Assim, a realização de vistorias por profissionais habilitados e manutenções periódicas podem prevenir uma série de inconvenientes na rotina de moradores de condomínios, reduzir riscos de acidentes graves, prejuízos e processos jurídicos intermináveis.

É importante ressaltar que, caso seja comprovado prejuízo ao condomínio que denote isso ser causado por negligência por parte do síndico ou gestor do condomínio, ele poderá responder na justiça civil e criminalmente por essa falha, uma vez que se sabe que os riscos de acidentes aumentam consideravelmente quando os equipamentos e sistemas de uma edificação não recebam a devida manutenção.