A nova NBR 5419:2026 para-raios é a norma técnica regulamentadora que rege o SPDA (Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas) em todo o território nacional. Desde outubro de 2026, todo projeto novo ou reforma estrutural deve seguir obrigatoriamente estas regras atualizadas da ABNT. A dúvida mais comum entre os síndicos e gestores prediais é se o prédio vai precisar trocar ou refazer o equipamento atual imediatamente. Na grande maioria dos casos, a resposta é não.
A nova legislação não obriga a refazer a estrutura antiga que já existe e está funcionando perfeitamente, mas muda profundamente as exigências do laudo técnico e os prazos de inspeção do condomínio. Confira a seguir o que muda na prática para a sua gestão e como garantir a conformidade legal do seu sistema.
O sistema antigo precisa ser trocado pela NBR 5419:2026 para-raios?
O sistema instalado e mantido sob as regras da norma anterior continua totalmente válido e não precisa ser refeito do zero. A edição atualizada da NBR 5419:2026 para-raios aplica-se de forma obrigatória apenas em cenários específicos de modificação:
  • Novos projetos residenciais: Edificações construídas ou projetadas a partir da vigência da norma.
  • Reformas estruturais complexas: Obras que modifiquem diretamente a estrutura física e o caminho do SPDA.
  • Alterações severas na cobertura: Mudanças no telhado, como a instalação de painéis solares ou antenas de grande porte.

O que muda no laudo técnico com a NBR 5419:2026 para-raios?
Durante anos, a aprovação ou reprovação do aterramento dependia de um único número: a resistência de aterramento, que usava a referência tradicional de 10 ohms. A nova edição decreta que essa medição isolada não é mais necessária para validar o sistema.
O foco do novo laudo técnico passa a ser a conformidade da continuidade elétrica entre todas as partes:
  • Captação de descargas: Estrutura receptora localizada no telhado e pontos mais altos do prédio.
  • Cabos de descida: Condutores que levam a energia da descarga atmosférica de forma segura.
  • Sistema de aterramento: Conexões com o solo e interligações com as partes metálicas do prédio.

Nota importante para o síndico: Documentos novos que trazem apenas a antiga medição de resistência e alegam “aprovação automática pelos 10 ohms” estão totalmente desatualizados perante a fiscalização.
De quanto em quanto tempo deve ser feita a inspeção do SPDA?
A periodicidade da vistoria do SPDA varia de acordo com a localização geográfica e as ocorrências climáticas no condomínio:
  • Condomínios residenciais comuns: A inspeção completa e emissão de laudo atualizado devem ser realizadas a cada três anos.
  • Regiões litorâneas ou polos industriais: Inspeção obrigatória anual devido aos efeitos severos da corrosão por maresia ou poluição.
  • Eventos climáticos extraordinários: Realizar nova vistoria técnica imediatamente após a queda direta de um raio no prédio ou após obras na cobertura.

A norma exige também que o condomínio possua um plano de inspeção e manutenção formalizado por escrito. Lembre-se de que, em São Paulo, o Corpo de Bombeiros exige o laudo em conformidade com as atualizações para emitir e renovar o AVCB.
O que exigir na hora de contratar a inspeção do para-raios?
Certifique-se de que a proposta comercial da empresa de engenharia parceira inclua os seguintes itens obrigatórios:
  • Ensaio técnico de continuidade elétrica com os valores exatos medidos em cada trecho do SPDA.
  • Identificação clara do nível de proteção do sistema (NP I a IV, nova nomenclatura para a antiga “classe”).
  • Menção explícita à edição exata da norma técnica correspondente ao projeto original do para-raios.
  • Relatório fotográfico detalhado com a lista de pontos que necessitam de manutenção ou correção.
  • Emissão da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) devidamente assinada pelo engenheiro eletricista responsável.

Guarde o laudo emitido, a respectiva ART e o plano de manutenção preventiva junto aos documentos fixos do edifício. Eles serão solicitados de forma obrigatória na próxima renovação do AVCB do seu condomínio.
Perguntas Frequentes sobre a NBR 5419:2026 para-raios

Qual a validade do laudo de para-raios para condomínios residenciais?
Para a maioria dos condomínios residenciais comuns, a inspeção completa e a emissão do laudo devem ser feitas a cada 3 anos. Em regiões litorâneas ou polos industriais, a vistoria passa a ser anual devido à corrosão severa.

O laudo de para-raios desatualizado impede a renovação do AVCB?
Sim. O Corpo de Bombeiros exige que o sistema esteja estritamente conforme a norma técnica vigente. Apresentar um laudo vencido ou fora dos novos padrões de continuidade vai atrasar ou impedir a emissão do AVCB do prédio.
Autor: Raphael Olivati Modesto – Engº Eletricista CREA 5069031027-SP contato@ifell.com.br