Uso de geradores em condomínios e os cuidados na manutenção

Por André Resende

Publicado em 13/12/2024

O uso de geradores em condomínios, sobretudo nos mais recentes, é um fato comum. Diante de eventuais problemas de abastecimento, seja por questões técnicas da companhia concessionária de energia, seja por uma questão climática, esses equipamentos assumem grande importância na organização dos condomínios.

Porém, para os síndicos que administram condomínios que contam com geradores, é preciso organização orçamentária para garantir que as manutenções recorrentes sejam feitas de forma correta para garantir o pleno funcionamento. O síndico profissional Júlio Guimarães, responsável pela administração de edifícios em São Paulo, comenta que a maior parte dos prédios administrados por ele contam com gerador, e em todos eles é adotado uma planilha de orçamento para o uso do equipamento.

“Quando um condomínio possui gerador deve ter dentro da previsão orçamentária anual uma linha de despesa pronta. Então, contrata-se uma empresa e a gente já prevê também o custo adicional de abastecimento de diesel. A gente tem uma média de consumo ao longo do ano. A cada seis meses a troca de óleo e fluídos, bem como filtros de ar filtro de óleo, e a cada um ano a bateria. A gente soma todas essas despesas que vão acontecer ao longo do ano, mês a mês, incluindo o contrato de manutenção, que é um valor bem baixo”, explica Júlio.

Segurança – É importante destacar que os geradores não são apenas uma solução emergencial, mas uma ferramenta estratégica que evita perdas financeiras, garante a segurança dos condôminos, protege equipamentos essenciais e mantém a confiança dos clientes e moradores.

Ainda de acordo com o síndico profissional, a empresa especializada na manutenção dos geradores faz todos os testes necessários, além das trocas dos filtros e de bateria dentro do período exigido. De acordo com Júlio Guimarães, a empresa mede a amperagem do equipamento, avaliando como está a carga elétrica do gerador. Outro aspecto testado é o funcionamento mecânico, para observar se não há nenhum tipo de vazamento.

“Da nossa parte, enquanto síndicos, auxiliamos na notificação sobre os serviços aos condôminos, ajustando a manutenção para o dia mais adequado, além de treinarmos os funcionários dos condomínios, fornecendo protetores auriculares”, comenta. Ainda de acordo com o síndico, geralmente os testes e manutenção são feitas com equipamentos eletromecânicos, que testam rapidamente o gerador, garantindo uma maior vida útil ao equipamento.

Outra dica que Júlio Guimarães dá aos demais síndicos sobre a questão da manutenção de geradores é prezar sempre pelo uso de um óleo diesel de qualidade. “Um dos grandes problemas dos geradores a médio e longo prazo é a bomba injetora e bico injetor. E isso se dá muito em decorrência das sujeiras que estão no tanque e/ou de diesel ruim. Então a gente pede sempre para manter o tanque limpo”, conclui.

Em Belo Horizonte, durante um temporal no início de novembro, alguns condomínios ficaram no escuro e tivermos relatos de síndicos que não conseguiram alugar o equipamento devido à grade demanda.

*Jornalista