Manutenções preventivas: garantindo a longevidade e segurança do condomínio

Por Simone Gonçalves

Publicada em 03/02/2025

Início de ano é o momento perfeito para elaborar um plano de manutenções no condomínio, organizando ações preventivas e assegurando o bom funcionamento do prédio ao longo dos próximos meses.

Além disso, é a oportunidade ideal para avaliar detalhadamente as necessidades condominiais, planejar as intervenções e manutenções de forma estratégica. Estabelecer um cronograma mensal de manutenção não só facilita o acompanhamento das tarefas, mas também contribui para evitar imprevistos e gastos emergenciais.

Ademais, planejar permite que o condomínio esteja preparado para eventuais ajustes financeiros, promovendo assim uma saúde financeira.

Conservação – O objetivo principal das manutenções no condomínio é garantir a conservação da capacidade funcional, além de assegurar o bem-estar e a segurança de todos. Uma gestão proativa do síndico é essencial para a boa convivência e o funcionamento do condomínio, até porque entre suas responsabilidades está a execução de manutenções preventivas. Essas manutenções visam evitar problemas futuros, bem como reduzir os custos com reparos emergenciais.

Ao focar na prevenção, o síndico deve garantir que todos os serviços e equipamentos sejam mantidos de forma adequada para evitar ou minimizar o desgaste natural causado pelo uso. A legislação determina as obrigações do síndico, mas também pode haver responsabilidades adicionais estabelecidas pela convenção e o regimento interno.

As manutenções periódicas têm um impacto significativo na vida útil do condomínio, pois consegue preservar seu valor patrimonial. Muitos condomínios enfrentam desafios financeiros, especialmente devido à inadimplência. Por isso, a gestão dos recursos disponíveis deve ser feita de forma estratégica, isto é, sejam realizadas dentro das possibilidades financeiras de cada condomínio.

Dicas – Ao ter um cronograma de manutenção bem definido, o síndico pode ter a tranquilidade de que os equipamentos e a estrutura do prédio estão sendo adequadamente cuidados.

Realizar manutenções regulares é sempre mais econômico do que fazer reparos de emergência, que tendem a ser mais caros. Aqui estão três dicas estratégicas para planejar as manutenções do condomínio de forma eficiente:

Inspeção Predial: O primeiro passo para programar manutenções preventivas é fazer um levantamento detalhado das instalações do condomínio. Uma inspeção predial minuciosa permite identificar as necessidades de manutenção e ajudará a organizar as intervenções de maneira direcionada.

Relatório: Após realizar a inspeção, é importante providenciar um relatório que conste a data da última manutenção dos equipamentos. Registrar as datas não só facilita a organização interna, como também pode ser útil durante uma fiscalização ou auditoria.

Plano de Manutenções: Com a inspeção predial e o relatório em mãos, é hora de elaborar um plano detalhado para as manutenções. Esse plano deve organizar as ações de forma sistemática, com prazos definidos e recursos necessários, permitindo uma visão geral das atividades a serem realizadas.

Com essas três dicas, o síndico pode planejar suas ações, evitando problemas financeiros, como o aumento das cotas condominiais ou endividamento do condomínio.

Se o síndico tiver dificuldades em programar as manutenções ou não souber como adequar o plano às necessidades do condomínio, ele pode buscar a orientação de um profissional qualificado, como por exemplo um engenheiro.

Com um plano de manutenção bem estruturado, é possível minimizar a deterioração dos equipamentos, máquinas e da estrutura geral do condomínio. Isso não só previne custos inesperados, mas também contribui para a segurança e a qualidade de vida dos moradores.

* Advogada e Consultora Especialista em Direito Imobiliário e Condominial

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