Manutenção no sistema elétrico ajuda a garantir mais segurança

Por André Resende

Publicada em 20/09/2024

Manter um cronograma de obras de manutenção, sobretudo na parte estrutural, é importante para que o condomínio permaneça como um espaço seguro e, principalmente para que os síndicos e os moradores não sejam pegos de surpresa em caso de algum contratempo. Uma manutenção importante a ser feita com certa regularidade é a rede elétrica do condomínio.

Com certo tempo de uso, a fiação dos condomínios, principalmente nos condomínios verticais, vai sendo gasta e, por isso, precisam ser trocadas. O uso de fiações antigas pode causar curto-circuito tanto no condomínio, quanto em alguma das unidades, prejudicando moradores com o corte de fornecimento de energia elétrica ou até mesmo queimando aparelhos eletrodomésticos.

Carga – É importante que os síndicos entendam que a rede elétrica do prédio precisa suportar a carga compatível para as unidades e para o funcionamento de equipamentos de uso coletivo, como é o caso dos elevadores. Há condomínios que revisão essa carga para permitir que os condôminos, instalem aparelhos de ar condicionado em suas unidades. Sem esse novo dimensionamento, torna-se um grande risco permitir a instalação desses aparelhos na edificação.

Fios desgastados e visíveis em áreas comuns, lâmpadas piscando, aquecimento de tomadas, cheiro constante de queimado são alguns sinais de que as instalações elétricas do condomínio precisam de reparos imediatos. Ana Maia é locatária de um apartamento de um condomínio em João Pessoa que recentemente passou por um problema na rede elétrica. Ela conta que numa manhã, o quadro de distribuição do prédio estava “fumaçando” e com um cheiro muito forte de plástico queimado. Logo depois, a energia passou a oscilar.

“Desligaram a chave geral do condomínio para evitar que o problema se agravasse. Soube que alguns moradores tiveram alguns equipamentos eletrônicos queimados, mas no meu não tive esse problema”, relata. Ainda de acordo com Ana Maia, o problema havia sido no desgaste na fiação do condomínio, que acabou sendo trocada.

Manutenções – A falta de manutenção adequada na rede elétrica de condomínios pode acarretar sérias consequências, tanto para a segurança dos moradores quanto para a integridade das instalações. A negligência nesse aspecto pode resultar em sobrecargas, curtos-circuitos e até mesmo incêndios, colocando em risco a vida dos residentes e causando prejuízos materiais significativos. Além disso, problemas elétricos não detectados ou não solucionados a tempo podem comprometer o funcionamento de equipamentos essenciais, como elevadores e sistemas de segurança, aumentando ainda mais os riscos para todos os que vivem no condomínio. Portanto, realizar manutenções regulares na rede elétrica é fundamental para prevenir acidentes e garantir a segurança e o bem-estar de todos.

Existem dois tipos de manutenção: a preventiva, que deve ser realizada pelo menos uma vez ao ano e tem como objetivo impedir ou reduzir falhas na distribuição elétrica de um espaço, e a preditiva, que prevê o tempo de vida útil de equipamentos e seus componentes, nesse caso, os elétricos, como fios, lâmpadas e circuitos.

A estimativa é de que a rede elétrica de prédios tenha uma vida útil de 30 anos. Segundo a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), o período mínimo de manutenção predial preventiva em apartamentos mais novos é de dez anos.

*Jornalista